Строителният бум в Гърция и последиците към 2016 година

Строителния  бум в Гърция, състоял се в периода 2000 – 2008 г  не е изолирано явление, а резултат от поредица подобни нашевствия на бетона и желязото в други държави, служещи за пресен пример. Всички тези инвазии имат един и същ генезис и действат като лесно преносима зараза, неподатлива към разум, а тъй чувствителна на внушение.

Поради съвкупност от  причинно следствени  връзки, сериозни икономически субекти като капиталов инструментариум, инвестиционни фондове и стабилни банки, загърбиха прости истини и се хвърлиха в дълбоките води на лесната печалба.

Три са главните причини, някъде това да се случи:

  • Лесен достъп до финансиране
  • Големи масиви хубава земя за усвояване чрез строителство
  • Масирана и скъпа манипулативна реклама, силно въздействаща върху пазара и  стимулираща желанието за консумация на недвижими имоти

Има няма десет години и всичко си идва на мястото.

Обективните закони за търсенето и предлагането могат да бъдат манипулирани, но не могат да бъдат отменени. Какво в действителност стана в Гърция?

Строителните предприемачи бързо се ориентираха към изграждането на комплекси с мезонети. Минималната формула беше 5 мезонета в 4 дка парцел – на две или три нива, задължитлно залепени на калкан, задължително с прилежаща за ползване част от двора, пред  всеки имот, вертикална собственост, хоризонтална съсобственост, при отдалеченост от морето или за лукс – може  и басейн. Строгите ограничения за височина на сградите край морето и в селата, заедно с естествената алчност за повече РЗП,  принудиха архитектите да проектират първо ниво на 1,5 м под земята, за да постигнат три нива за мезонета, особено след като се прие височина от кота нула до корниза – 7,5 м

По време на истерията за притежание на ваканционен имот, цената се формираше с 300% принадена стойност. Как да не се заредиш с амбиция, да теглиш кредит и да строиш!

Мезонетите, които предлагаха по – висок лукс от апартаментите,  бяха най – търсената стока на пазара. Първите тогава спечелиха много, последните – сега търпят загуби.  Днес мезонетите са най – трудно ликвидни на пазара, поради високата си цена.

Строителният бранш усвои 11 млрд.€, част от кредитите станаха лоши и банките по невола придобиха трудно продаваеми имоти. Големите на пазара за недвижими имоти реагираха неправилно като решиха да държат насилствено високи цени в очакване кошмара да свърши скоро.

Макар и бавно цените вървят надолу вече пета година и никой не може да спре обезценяването. Най – голямо е то при мезонетите.

Най – лошият сценарий за бъдещето на Гърция предвижда в частност лавина да срине пазара и цените на имотите. Примири за спукани балони в тази област – колкото искаш! Тези черни прогнози се свързват с излизане на държавата от еврозоната.

Въпреки всичко, на гръцкия пазар за ваканционни имоти има недостиг от определен тип недвижимост, а именно - хубава самостоятелна къща или вила близо до морето.

Тук търсенето надвишава предлагането.

За да отговорим на тази особеност на пазара, ние, Halkidiki Greece – Real Estate Agency създаваме и реализираме индивидуални проекти за строителство на фамилни къщи и вили близо до морето.

За повече информация се свържете с управителя г-н Георги Добриков   +359885898784

пишете на office@halkidikigreece.estate  или посетете нашият сайт http://halkidikigreece.estate/  където можете да направите запитване за конкретен имот, да изпратите заявка за проучване и търсене или да продадете вече закупен имот в Гърция.

 

Свържете се с управителя

Георги Добриков

Моб.: +359 885 898 784

halkidiki.gr.com@gmail.com

Нашите имоти в Гърция на карта

Други Блог Статии

Заливът Торонеос

Заливът Торонеос е най-прекрасната част на Егейско море.Прилича на подкова, прегърната от разнообразен мек...

Цените на недвижими имоти в Гърция през 2016

Цените на имотите в Гърция, ще продължават  да спадат и през 2016,според оценки на Гръцката централна банка....

10 причини за ваканционен имот на Халкидики!

Имоти Халкидики Гърция

Халкидики терапия за Вашите пари                     ...