Строителният бум в Гърция и последиците към 2016 година

Строителния  бум в Гърция, състоял се в периода 2000 – 2008 г  не е изолирано явление, а резултат от поредица подобни нашевствия на бетона и желязото в други държави, служещи за пресен пример. Всички тези инвазии имат един и същ генезис и действат като лесно преносима зараза, неподатлива към разум, а тъй чувствителна на внушение.

Поради съвкупност от  причинно следствени  връзки, сериозни икономически субекти като капиталов инструментариум, инвестиционни фондове и стабилни банки, загърбиха прости истини и се хвърлиха в дълбоките води на лесната печалба.

Три са главните причини, някъде това да се случи:

  • Лесен достъп до финансиране
  • Големи масиви хубава земя за усвояване чрез строителство
  • Масирана и скъпа манипулативна реклама, силно въздействаща върху пазара и  стимулираща желанието за консумация на недвижими имоти

Има няма десет години и всичко си идва на мястото.

Обективните закони за търсенето и предлагането могат да бъдат манипулирани, но не могат да бъдат отменени. Какво в действителност стана в Гърция?

Строителните предприемачи бързо се ориентираха към изграждането на комплекси с мезонети. Минималната формула беше 5 мезонета в 4 дка парцел – на две или три нива, задължитлно залепени на калкан, задължително с прилежаща за ползване част от двора, пред  всеки имот, вертикална собственост, хоризонтална съсобственост, при отдалеченост от морето или за лукс – може  и басейн. Строгите ограничения за височина на сградите край морето и в селата, заедно с естествената алчност за повече РЗП,  принудиха архитектите да проектират първо ниво на 1,5 м под земята, за да постигнат три нива за мезонета, особено след като се прие височина от кота нула до корниза – 7,5 м

По време на истерията за притежание на ваканционен имот, цената се формираше с 300% принадена стойност. Как да не се заредиш с амбиция, да теглиш кредит и да строиш!

Мезонетите, които предлагаха по – висок лукс от апартаментите,  бяха най – търсената стока на пазара. Първите тогава спечелиха много, последните – сега търпят загуби.  Днес мезонетите са най – трудно ликвидни на пазара, поради високата си цена.

Строителният бранш усвои 11 млрд.€, част от кредитите станаха лоши и банките по невола придобиха трудно продаваеми имоти. Големите на пазара за недвижими имоти реагираха неправилно като решиха да държат насилствено високи цени в очакване кошмара да свърши скоро.

Макар и бавно цените вървят надолу вече пета година и никой не може да спре обезценяването. Най – голямо е то при мезонетите.

Най – лошият сценарий за бъдещето на Гърция предвижда в частност лавина да срине пазара и цените на имотите. Примири за спукани балони в тази област – колкото искаш! Тези черни прогнози се свързват с излизане на държавата от еврозоната.

Въпреки всичко, на гръцкия пазар за ваканционни имоти има недостиг от определен тип недвижимост, а именно - хубава самостоятелна къща или вила близо до морето.

Тук търсенето надвишава предлагането.

За да отговорим на тази особеност на пазара, ние, Halkidiki Greece – Real Estate Agency създаваме и реализираме индивидуални проекти за строителство на фамилни къщи и вили близо до морето.

За повече информация се свържете с управителя г-н Георги Добриков   +359885898784

пишете на office@halkidikigreece.estate  или посетете нашият сайт http://halkidikigreece.estate/  където можете да направите запитване за конкретен имот, да изпратите заявка за проучване и търсене или да продадете вече закупен имот в Гърция.

 

Свържете се с управителя

Георги Добриков

Моб.: +359 885 898 784

halkidiki.gr.com@gmail.com

Нашите имоти в Гърция на карта

Други Блог Статии

Заливът Торонеос

Заливът Торонеос е най-прекрасната част на Егейско море.Прилича на подкова, прегърната от разнообразен мек...

10 причини за ваканционен имот на Халкидики!

Имоти Халкидики Гърция

Халкидики терапия за Вашите пари                     ...

Цените на недвижими имоти в Гърция през 2016

Цените на имотите в Гърция, ще продължават  да спадат и през 2016,според оценки на Гръцката централна банка....